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Cualquier inversión implica asumir un riesgo. Si hablamos de la compra de una vivienda, el riesgo que se asume es mucho mayor. Hoy en día, hay formas de minimizar los efectos negativos que pueden darse. ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de realizar una inversión inmobiliaria? ¿qué aspectos hay que valorar y qué tipo de información se debe conocer?

La principal preocupación de todo inversor, principalmente de los que se lanzan por primera en este campo, es que la operación salga mal y el resultado lleve a perder el dinero invertido e incluso, en el peor de los escenarios, a la bancarrota. Aunque el mercado inmobiliario siempre es un valor seguro para la inversión, siempre hay un riesgo que hay que asumir.

Lo primero que hay que hacer es responder a una serie de preguntas: ¿qué finalidad tiene la inversión que voy a realizar?, ¿por qué la estoy haciendo? y ¿cuál es riesgo al que estoy dispuesto a hacer frente?

Pasos a seguir antes de hacer una inversión inmobiliaria

Aunque hoy en día realizar una inversión inmobiliaria es prácticamente sinónimo de éxito, hay aspectos que nunca hay que dejar pasar por alto. Una operación de este tipo implica seguir unos puntos muy concretos:

• Análisis interno: Tiene que ver con el capital que vamos a invertir y con un análisis minucioso del tipo de inversión, es decir, cuál se adapta mejor a nuestras necesidades (piso de obra nueva, piso reformado, vivienda con licencia turística, etc.). Hay que valorar la rentabilidad que queremos obtener para escoger la que mejor se adapte a nuestro objetivo.En esta fase es importante buscar inmuebles e informarse con detalle de todas sus características y prestaciones. Hoy en día, Internet ha facilitado enormemente este proceso porque prácticamente todas las inmobiliarias disponen de portales web donde se muestran los portfolios de pisos en venta que tienen en cartera, como es el caso de Hermes & Mathew. La digitalización ha permitido un acceso rápido, cómodo y sencillo a este tipo de información que hace unos años era más complicada de obtener.En esta fase previa a la inversión inmobiliaria es necesario valorar todos los pros y contras de las viviendas que nos interesan: estado del piso, ubicación, reformas, etc. Es importante tomarse el tiempo que sea necesario para evitar problemas futuros.

• Diversifica las inversiones. Dentro de las posibilidades de cada uno, es aconsejable repartir el capital destinado a inversión en diferentes inmuebles. De esta forma conseguiremos que, si por alguna razón, hay un inmueble que no está generando la rentabilidad esperada o, incluso, genera algo de pérdidas, no se refleje de una manera tan acusada en el cómputo global.

• Control de gastos: Es importante que dentro del plan de inversión queden reflejados todos los gastos extra que puedan producirse tras la compra del inmueble, por ejemplo, reformas, etc. Es importante ajustarse al máximo al presupuesto que tenemos asignado.

• Contratar seguros: Tener unas pólizas de vivienda adecuadas ayudará a evitar riesgos futuros por posibles impagos de inquilinos, en el caso de que alquilar el piso o desperfectos que se puedan producir.

• Evitar al máximo la vacancia: Cuando se invierte en un piso para posteriormente alquilarlo y obtener una rentabilidad, hay un término que debe tenerse muy en cuenta: la vacancia. Se trata de un concepto que tiene que ver con el tiempo que se tarda en alquilar la vivienda y durante el cual se generan diferentes gastos (suministros, comunidad, etc.) Este aspecto también debe quedar reflejado dentro del plan de inversión.

• Rodearse de buenos profesionales: Es importante informarse y dejarse asesorar por expertos en la materia. Para ello es fundamental recurrir a profesionales a los que les avale una amplia trayectoria en el mercado inmobiliario y puedan orientarnos sobre la idoneidad de invertir en un tipo de vivienda u otra o incluso en una zona o en otra. Ante la duda, siempre hay que contrastar y pedir una segunda opinión.

En Hermes & Mathew nos avala una experiencia de años en el sector inmobiliario. Somos líderes en la compra/venta de vivienda de alto standing en Barcelona. Nuestros clientes avalan a diario nuestro trabajo y, por este motivo, cada día son más personas las que confían en nuestro trabajo. Si quieres invertir en una propiedad, contáctanos y te asesoraremos.