Cómo alquilar un piso y asegurarse el cobro de la renta
Comprar una vivienda siempre ha estado en la mente de muchas personas. Sin embargo, la pandemia por coronavirus ha provocado un giro inesperado y un cambio de prioridades. Ahora mismo, un elevado porcentaje de ciudadanos prefiere alquilar un piso a adquirir un inmueble de propiedad. Si eres propietario y quieres alquilar, desde Hermes & Mathew te explicamos cómo alquilar un piso y asegurarte el cobro de la mensualidad.
La crisis sanitaria por la covid-19 ha derivado en una crisis económica que ha afectado, en mayor o menor medida, a muchos trabajadores que han tenido que soportar Ertes parciales o totales y, en el peor de los casos, despidos. El alquiler de vivienda se ha convertido, en estos momentos, en la opción ideal para evitar el pago de hipotecas elevadas. Pero, ¿cómo tiene que proceder el propietario de un piso en alquiler para asegurarse el cobro de las mensualidades?
Cómo alquilar un piso: documentación a solicitar
Desde el momento que una persona se interesa por nuestra vivienda y antes de formalizar el contrato es fundamental saber si el futuro inquilino podrá hacer frente a la renta mensual. Para ello, se recomienda solicitar un mínimo de documentación que permitirá saber su situación económica y laboral.
Entre los documentos que habitualmente se solicitan se encuentran el contrato de trabajo y las últimas nóminas. En el caso de que sea autónomo, se pedirá las declaraciones del IRPF o del IVA. Las cantidades reflejadas nos dará una idea de si la persona puede hacer frente a los pagos cada mes. En este estudio de viabilidad se considera que el 30% de los ingresos obtenidos son los que tienen que ir destinados al pago del alquiler. Si son inferiores, se tendrá que suplir con avaladores o un aval bancario.
Si se considera oportuno, también se puede comprobar si la persona tiene deudas pendientes o está incluida en alguna lista de morosos.
Solicitar referencias
Conocer las experiencias que esa persona ha tenido en arrendamientos anteriores es una buena manera de garantizar que estamos ante un inquilino serio y responsable. Para ello, se puede solicitar referencias de los propietarios de los pisos donde ha estado anteriormente.
El tiempo que ha permanecido en otras viviendas o si es un arrendatario cumplidor con las obligaciones son datos básicos que debes conocer. Dentro de este punto, también se puede pedir un certificado de fiabilidad donde el inquilino demuestre qué tipo de inquilino ha sido anteriormente.
La fianza a la hora de arrendar una vivienda
La fianza es también una garantía que tiene el propietario en caso de impago o desperfecto de la vivienda. Actualmente, la Ley de Arrendamientos Urbanos es bastante clara respecto a este tema. Según la legislación, el inquilino debe pagar una fianza obligatoria de un mes de alquiler cuando alquila la vivienda. ¿Puede pedir el casero algo más? Antes, el propietario tenía libertad para pedir lo que quisiera como garantía adicional y era cuando muchos solicitaban dos o más meses de alquiler o un aval bancario.
La reciente reforma del alquiler de pisos cambió la situación y ahora el casero que firme un contrato de alquiler de vivienda no puede pedir más de dos meses de alquiler como garantía adicional.
Otras opciones
Existen otras alternativas para asegurar el cobro de la renta. Una de ellas es solicitar la contratación de un seguro de alquiler para que el propietario cobre la mensualidad en caso de que el arrendatario deje de pagar.
Debido a la situación vivida por el coronavirus, no estaría de más que, a partir de ahora, el propietario incluya alguna cláusula en el contrato por si el inquilino se ve afectado por un nuevo Erte o por un despido y no puede afrontar el ingreso de la renta. El redactado de esta cláusula debería contemplar la reducción del pago durante algunos meses con el requisito de que se acabará abonando en un plazo determinado de tiempo.
A la hora de arrendar una vivienda siempre es aconsejable ponerse en manos de profesionales inmobiliarios ya que se encargarán de todo el proceso sin tener que preocuparte de solicitar la documentación necesaria para formalizar el contrato. En Hermes & Mathew nos avala una amplia trayectoria en el mercado. Como inmobiliaria líder en Barcelona contamos con una amplia oferta de pisos en venta y alquiler gracias a la confianza depositada por nuestros clientes. Disponemos de las mejores viviendas, en las mejores zonas de la ciudad.