La compra de vivienda por extranjeros sigue creciendo. Estos son los motivos
España sigue siendo destino favorito por los extranjeros que quieren comprar una vivienda. Un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad de Barcelona (COAPI) pone de manifiesto que el interés del inversor foráneo por nuestro país sigue al alza. Los datos revelan que, pese a la pandemia, el cierre de operaciones inmobiliarias se mantiene a un ritmo excelente.
Según el estudio presentado por ambas entidades, en 2021 se registraron un total de 60.973 compras de viviendas con un incremento interanual del 28,3%, aproximándose a los niveles máximos de 65.416 compras en 2018. En términos globales, los extranjeros acapararon el 10,80% del total de compras de residencias en nuestro país durante el 2021.
Estos datos se ven refrendados y confirmados con las cifras que también ha publicado el propio INE hace escasas semanas. Mientras que en 2019 se vendieron 84.263 viviendas a extranjeros (el 16,9% de las 501.085 transaccione de ese año, según el INE), en 2021 la cantidad llegó a las 86.524 (el 15,3% de las 565.523 vendidas en España), esto es, en torno a un 3% más de casas.
Una conclusión evidente que se extrae de este estudio es que los extranjeros prefieren invertir en ciudades con sol y costa. Catalunya es una de las comunidades autónomas más atractivas para este tipo de inversor al ver en ella infinidad de posibilidades: buen tiempo, playa, turismo, ocio, etc. A esto hay que sumar que su capital, Barcelona, se está convirtiendo en sede de grandes empresas multinacionales y startups.
Junto a Catalunya, la Comunidad Valenciana, Andalucía, Canarias y Baleares lideran también la lista de autonomías con más compras. Solo hace falta remitirse a los datos para darse cuenta de ello. La cifra de compra de pisos por extranjeros en Catalunya durante 2021 fue de 9.874. Por debajo están Canarias con 5.148, Baleares con 5.009 y la Comunidad de Madrid con 3.634. El resto de autonomías quedan por debajo de las 1.000 compras anuales. En cualquier caso, también merece la pena destacar que el crecimiento ha sido de dos dígitos en toda España.
¿De dónde procede el comprador extranjero?
Las mayores cuotas de mercado por nacionalidades en el 2021 se distribuyeron entre británicos (11,01%), alemanes (9,59%), franceses (7,62%), marroquíes (7,15%), belgas (5,72%), rumanos (5,42%), suecos (5,06%), italianos (4,70%) y holandeses (3,82%).
Atendiendo a la desagregación por nacionalidades, y diferenciando entre residentes y no residentes, suecos, belgas, alemanes, irlandeses y holandeses fueron los no residentes más numerosos, mientras que en el caso de extranjeros residentes la estadística la lideraron marroquíes, rumanos, chinos y portugueses.
Hipotecas para extranjeros
Acorde con los datos que se desprende en el informe, el número de hipotecas formalizadas por extranjeros durante 2021 fue de 22.903, con un importante incremento del 19,4% con respecto a 2020, alcanzando un resultado relativamente próximo al máximo de la serie histórica (23.342 en 2019).
El importe medio de las hipotecas firmadas por extranjeros fue de 159.847 €, lo que supone un crecimiento interanual del 12,1%. Los mayores importes medios se registraron en Baleares (366.598 €), la Comunidad de Madrid (208.621 €), Andalucía (184.436 €) y Catalunya (169.497 €).
El impacto de la guerra de Ucrania
El panorama es optimista para el sector inmobiliario, pero ¿hasta qué punto el conflicto bélico que enfrenta en estos momentos a Rusia contra Ucrania puede afectar esta coyuntura favorable? Diversos estudios, entre ellos el publicado en mayo por BBVA sobre la situación inmobiliaria, indican que el impacto de la guerra en las compras de vivienda en España puede verse afectado, pero no demasiado.
Es cierto que desde 2015, Rusia es uno de los principales compradores de vivienda en España y Ucrania está entre los veinte primeros, pero el porcentaje que puede representar del total de compras de pisos por extranjeros será mínimo y su impacto apenas se notará.
Las compras de viviendas por extranjeros siguen siendo una importante fuente de ingresos para el sector inmobiliario en nuestro país. El inversor busca pisos con los que pueda obtener un buen rendimiento económico y, en ese sentido, Hermes & Mathew ofrece un amplio portfolio de viviendas exclusivas en las mejores zonas de Barcelona.