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Si eres extranjero y quieres comprar un piso en España, a continuación, te explicamos los requisitos imprescindibles para adquirir una propiedad en nuestro país.

El mercado inmobiliario español siempre ha tenido un gran atractivo para el inversor extranjero. La actual coyuntura económica en nuestro país permite además que, hoy en día, comprar un piso en España sea una de las opciones más acertadas. Sin embargo, adquirir una vivienda en un país diferente al que actualmente resides implica asesorarte y sobre todo informarte previamente de la documentación que necesitarás y de los gastos a los que tendrás que hacer frente.

El NIE para comprar un piso en España

Es un documento fundamental para poder comprar una vivienda en España. El Número de Identificación de Extranjeros (NIE) es un número, personal e intransferible, para la identificación tributaria de los extranjeros en España que expide la Administración. Sin este número, poco podrás hacer puesto que te lo exigirán para adquirir un piso.

Solicitarlo es muy sencillo. Si lo haces desde nuestro país, simplemente tienes que acudir a una oficina de extranjería o a una comisaría de policía. Si la solicitud la realizas desde fuera de España, tienes que dirigirte a la embajada o consulado.

En el caso de que quieres fijar tu residencia en España, tendrás que solicitar la Tarjeta de Identificación de Extranjero (TIE).

Gastos e impuestos a la hora de comprar un piso en España

Comprar una vivienda en España implica tener que pagar una serie de impuestos que están estipulados por ley y que, a continuación, te detallamos.

• Impuesto sobre Valor Añadido (IVA): Es un impuesto que tendrás que contemplar dentro de tus gastos siempre y cuando adquieras una propiedad de obra nueva. El tipo de gravamen se sitúa en el 10%.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se tiene que pagar cuando el piso que se compra en España es de segunda mano. Su porcentaje varía en función de la Comunidad Autónoma en la que está situada la vivienda aunque, por regla general, se sitúa entre el 6 y el 10%.

• AJDA (Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados): Debe pagar si se compra la vivienda y se aplica IVA y si se compra mediante hipoteca.

Junto a estos gravámenes, tendrás que contemplar otra serie de gastos en función de si solicitas o no una hipoteca en nuestro país.

Si no la pides, tienes que sumar los gastos que conlleva la escritura pública en la notaría y la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. Si finalmente decides solicitar un crédito inmobiliario, deberás añadir además los gastos de tasación y tener en cuenta los impuestos de la hipoteca.

Es importante que sepas que la compra de la vivienda se realiza siempre ante Notario y que, posteriormente, se inscribe en el Registro de la Propiedad. Antes de acudir a la Notaría, y como requisito para formalizar el compromiso de compra, hay que efectuar el “contrato de arras” en el que se paga a los propietarios el 10% del valor del piso y se fija fecha para la firma ante Notario.

Desde Hermes & Mathew  también te aconsejamos que antes de entregar una cantidad a cuenta del precio, visites personalmente la vivienda,  compruebes su estado, el barrio donde está ubicada, etc. También te recomendamos solicitar una nota registral para poder comprobar su situación jurídica.

En cualquier caso, en Hermes & Mathew podemos guiarte y acompañarte durante todo el proceso de compra de una vivienda en España. Además, disponemos de una amplia cartera de pisos en venta ubicados en las mejores zonas de Barcelona con las mejores prestaciones y garantías del mercado.