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El pasado 6 de abril arrancó la campaña de la Renta del año 2021 que finalizará el próximo 30 de junio y si eres propietario de una vivienda o vives de alquiler, hay aspectos que debes conocer antes de presentarla. ¿Qué novedades hay en la Renta 2021 si tienes un piso en propiedad o estás de alquiler? Esto es todo lo que debes saber.

Vivienda habitual

Por regla general, cualquier contribuyente que sea propietario de una vivienda deberá hacerlo constar en la declaración de Hacienda. Solo hay dos casos en los que no es necesario: cuando la persona sea nudo propietario o bien propietario de un solar no edificado.

El nudo propietario es la persona que tiene la nuda propiedad de una cosa. Es decir, tiene el derecho a ser dueño de dicha cosa pero cuenta con la limitación de no poder gozar o disfrutar de ella, derecho que pertenece al usufructuario. Por ejemplo, el dueño de una propiedad que la alquila es el nudo propietario de la misma: conserva el derecho de disponer de la cosa, mientras el derecho de usufructo está en manos de la persona que paga el alquiler.

Deducciones por rehabilitación ‘verde’

Una de las novedades que se incorpora en la campaña de la renta de este año son las deducciones a la rehabilitación ‘verde’ que aprobó el Gobierno el año pasado. Se trata de  bonificaciones fiscales por obras de mejora de eficiencia energética en la vivienda habitual  que oscilan entre el 20% y el 60% en función de la certificación energética que derive de la obra. Es decir, cuanto más eficiente sea la obra, más deducción se obtiene.

Las deducciones de 20%, hasta un máximo de 5.000 euros por vivienda, son para aquellas reformas que consiguen reducir un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en la vivienda habitual.

Se puede optar a una deducción del 40%, hasta un máximo de 7.500 euros por vivienda, cuando se logre disminuir un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o se mejore la calificación energética alcanzando las letras ‘A’ o ‘B’.

Por último, la deducción del 60%, hasta un máximo de 15.000 euros por vivienda, es cuando la rehabilitación reduzca por actuaciones un 30% el consumo de energía en los mismos términos.

Otra novedad en la declaración de la renta de este año tiene que ver con el patrimonio. Hacienda hace extensivo a todos los no residentes la normativa aprobada por cada CCAA donde radique el mayor de los valores de los bienes y derechos de los que sean titulares

Pisos en alquiler

Para pisos de alquiler, los propietarios de estas viviendas que tengan unos ingresos íntegros que superen los 1.600 euros tienen que hacer la declaración como rendimientos de capital inmobiliario y pueden disfrutar de deducciones de hasta el 60% .

Como principal novedad relacionada con el alquiler este año, los propietarios de viviendas de alquiler que no sean grandes tenedores, es decir, tengan menos de 10 inmuebles o 1.000 metros cuadrados construidos, pueden deducirse la rebaja en la renta que en su momento aplicaron a los inquilinos como consecuencia de la pandemia de covid.

¿Qué ocurre con los inquilinos? En este caso, las deducciones dependen de cada Comunidad Autónoma. A nivel estatal, todos los inquilinos con contratos previos a 2015 pueden aplicar reducciones de hasta el 10,5% por la renta del alquiler, siempre y cuando la base no sea superior a 9.040 euros.

Estas son las principales novedades a tener en cuenta para la declaración de la renta de este año que finaliza el próximo mes de junio.

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