Cambios en los pisos con licencia turística en Barcelona: así te afecta la nueva normativa
A finales de año, Catalunya aprobó un decreto ley que afecta directamente a los pisos con licencia turística. ¿Qué contiene este nuevo texto legal y cómo te afecta si eres propietario de una vivienda para turistas o te estás planteando comprar un piso de estas características?
Los pisos con licencia turística tienen nueva normativa. El Govern de la Generalitat aprobó el pasado mes de noviembre un nuevo texto legal para regular las viviendas de uso turístico en el que, principalmente, se recogían las nuevas condiciones para ser beneficiario de una licencia.
Para su implantación, se ha optado por modificar el texto refundido de la Ley de urbanismo. La norma, que fue aprobada por el Consell Executiu, afecta a un total de 140 municipios de Catalunya, entre ellos Barcelona.
¿Qué cambia con la nueva normativa de pisos con licencia turística?
A partir de ahora, los ayuntamientos tendrán que modificar su plan urbanístico para permitir la convivencia entre pisos con licencia turística y viviendas de uso doméstico. Deberán justificar que cuentan con suelo suficiente para inmuebles destinados al domicilio habitual de la población residente.
Los nuevos pisos turísticos que se quieran instalar en estos lugares tendrán que pedir una licencia urbanística municipal y una autorización turística antes de la apertura. En ambos casos, tendrán una duración de cinco años con carácter renovable.
¿Qué ocurre con los pisos con licencia turística que ya existen?
El titular de un piso con licencia turística dispone ahora de cinco años para pedir la nueva licencia urbanística, a contar desde la entrada en vigor del Decreto ley. De lo contrario, tendrán que cesar la actividad.
En estos cinco años, los ayuntamientos afectados tendrán que haber modificado su plan municipal y, por tanto, estar en condiciones de dar respuesta a estas solicitudes.
Se calcula que la obligación de obtener la nueva licencia afectará a 95.094 pisos existentes en los 262 municipios afectados.
Pese a esto, los titulares podrán pedir al ayuntamiento una prórroga de cinco años más si demuestran que no pueden compensar las pérdidas patrimoniales.
Así, en los próximos cinco años, los ayuntamientos tendrán que decidir cuántos apartamentos turísticos permite y si renuevan los títulos actuales. En los casos más extremos, si el municipio en el que se encuentra el piso con licencia turística no justifica que existe suficiente suelo para garantizar el acceso a la vivienda, aquel apartamento deberá cesar la actividad.
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