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El año 2022 viene con previsiones optimistas para el mercado inmobiliario. Si a finales del anterior ya se observaba una ligera mejoría, el primer trimestre de este nuevo año arroja buenos datos que demuestran el despegue en la compra/venta de viviendas.

Para entender lo que está sucediendo y lo que ocurrirá de aquí al próximo mes de diciembre en el sector inmobiliario, es importante conocer de dónde venimos, es decir, cuál ha sido la coyuntura y la tendencia durante 2021.

El año que ya hemos dejado atrás ha estado marcado por cierto estancamiento debido a la pandemia de coronavirus. El virus frenó un ciclo alcista de casi seis años en la compra y venta de viviendas.

Por otra parte, el año pasado aparecieron nuevos gustos y necesidades entre el consumidor a raíz del covid. El confinamiento domiciliario que todos vivimos ha provocado un replanteamiento de las necesidades del hogar. En estos momentos, hay una mayor demanda de pisos más amplios, funcionales y, a ser posible, con balcón y/o terraza.

En 2021 también hay que sumar que la ley del mercado de la vivienda se vio alterada con la llegada de nuevas normativas como el nuevo valor de referencia catastral que, de hecho, está marcando este 2022.

Por último, el pasado mes de octubre de 2021 empezó a notarse señales de repunte en el mercado inmobiliario. Según datos del INE, la previsión a diciembre de 2021 era alcanzar la cifra de 600.000 viviendas vendidas.  Partiendo de este contexto, ¿qué tenemos que esperar este 2022? ¿Qué tendencias se están vislumbrando en el mercado inmobiliario?

Previsiones del mercado inmobiliario en 2022

Todo parece indicar que después de cierta pausa o ralentización, el sector inmobiliario va a crecer notablemente este año. Si el último trimestre del 2021 ya arrojaba cifras optimistas, no es nada descabellado pensar que las operaciones de compra/venta se mantenga e incluso crezcan.

• Despegue del sector: Si nos fijamos en los indicadores micro y macroeconómicos y atendemos a las previsiones de crecimiento de un 5,5% fijadas por la OCDE, es evidente que el mercado inmobiliario va a despegar de nuevo. Otras entidades como el Banco de España o el propio Fondo Monetario internacional hablan de crecimientos en torno al 6%. La situación del mercado inmobiliario en muchos países de Europa ya ha empezado a mostrar signos de un evidente crecimiento. Esto se debe principalmente a que el mercado de la vivienda residencial se recupera de la pandemia a mayor velocidad que otros ámbitos de la economía.

• Interés por las grandes urbes: Las grandes capitales y ciudades españolas como Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla o Valencia están viviendo un buen momento. El interés de inversores extranjeros aumenta y hay necesidad de comprar en estas ciudades para posteriormente rentabilizar la inversión. Por tanto, si estás pensando en vender tu piso, es un excelente momento para hacerlo.
• Más hipotecas para comprar: Los bancos están prestando más dinero, aunque la diferencia con respecto a 2008 es menor. Este pasado 2021 ha sido de un 38 por ciento de los concedidos hace 14 años. Este dato sugiere que estamos lejos de una “posible” burbuja.
• Uso de herramientas informáticas en la compra/venta de vivienda: El mundo online tiene cada vez un mayor protagonismo y peso en el sector inmobiliario. La mayoría de gente empieza a tomar decisiones en Internet o, por lo menos, a buscar información. En ese sentido, se prevé una proliferación de este tipo de herramientas virtuales como las que utiliza desde hace años Hermes & Mathew para promocionar las viviendas de sus clientes y que tan buenos resultados reportan.

En definitiva, 2022 es un año con buen pronóstico para el sector inmobiliario. El interés por comprar pisos aumenta tanto entre los que buscan una primera vivienda como entre los que quieren invertir para rentabilizar su compra más tarde. A todo ello, hay que sumar que las entidades bancarias empiezan a ponerlo cada vez más fácil para obtener un crédito hipotecario.

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