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¿Quieres vender un piso en Barcelona y no sabes cómo tienes que hacerlo? Poner a la venta una vivienda es fácil si sabes cuál es el proceso. Lo primero es que tengas preparados y al día los documentos necesarios para cerrar la operación inmobiliaria que deseas. Si no sabes cuáles tienes que tener a mano, te lo explicamos. 

A la hora de vender un piso en Barcelona es importante no solo confiar en las manos expertas de un agente inmobiliario como Hermes & Mathew sino también conocer la documentación que te permitirá realizar la venta perfecta. Si eres nuevo en esta materia, es normal que vayas un poco perdido así que aquí tienes todos los papeles necesarios que deberás preparar y conservar hasta el último momento.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Este documento normalmente lo pide el comprador que está interesado en el piso y también el notario días antes de la firma. Es importante que tú también lo tengas preparado antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados.

En el papel consta quién es el propietario de la vivienda y las características de la casa. Además, indica si la propiedad tiene cargas o deudas como, por ejemplo, una hipoteca. Para solicitarlo es tan sencillo como visitar la web del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Certificado de eficiencia energética

En este documento se recoge información referente al consumo energético de la vivienda en condiciones normales. Para obtenerlo, hay que contratar los servicios de un técnico especializado en la materia que acudirá al piso para realizar una inspección y emitir el certificado correspondiente.

Cédula de habitabilidad para vender un piso en Barcelona

Dependiendo de la comunidad autónoma donde residas, la cédula de habitabilidad tiene una vigencia de entre 5 y los 15 años. Por tanto, es importante que compruebes que la tienes vigente en el momento de poner a la venta tu piso. Si hubiera caducado, tendrás que acudir a un técnico para que te la vuelta a emitir. En caso de que la hubieses perdido, es tan sencillo como ir al ayuntamiento y solicitar un duplicado.

Planos de la vivienda

No es un requisito primordial y obligado para vender una vivienda, pero siempre se recomienda tener los planos del piso, sobre todo si vas a anunciar la venta de un inmueble a reformar. De esta forma, los interesados podrán hacerse una idea de las posibilidades que tiene el piso con la reforma.

Escritura de compraventa

Se trata del contrato que se firmó en el momento que se adquirió ese piso que ahora deseas poner a la venta. Es el documento que entregó el notario el día en que te convertiste en propietario de la vivienda.

Certificado de ITE

Es un documento que certifica el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso o la casa. En general, debe tramitarse cuando el edificio supera los 15 años de antigüedad, aunque esto varía en cada comunidad autónoma.

Se puede solicitar al administrador de fincas o al mismo ayuntamiento. Es importante tenerlo localizado durante la negociación de compraventa.

Certificado de no tener deudas con la comunidad

Con este documento se asegura que estamos al corriente de todos los pagos con la comunidad de vecinos y que se han pagado las cuotas pertinentes. El propio secretario de la comunidad nos lo puede realizar o bien el administrador de fincas. Es importante solicitar una o dos semanas antes de la fecha de la firma de venta.

Recibo de pago del IBI

Se trata del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, un tributo que pagan todos los propietarios que tienen un piso. Con este recibo indicaremos que se ha realizado el abono correspondiente. Con entregar las facturas del banco es más que suficiente.

Últimas facturas pagadas de suministros

No está de más presentar las facturas de los últimos recibos de luz, agua y gas para que el futuro inquilino sepa que todo está al día de pagos y en orden. Hoy en día, los recibos de suministros se suelen recibir vía online así que es muy fácil descargarlos y tenerlos localizados. Si no fuera posible hacerlo de esta forma, se pueden igualmente solicitar a las compañías de suministros.

Una vez firmada la compraventa, tienes que entregar este papeleo al comprador para que realice el cambio de titularidad de los suministros.

Certificado de deuda cero

Es un documento emitido por tu banco que certifica que la hipoteca de la casa que ahora quieres vender está completamente pagada. Es obligatorio cuando se ha terminado de pagar la hipoteca, pero no se ha hecho la cancelación en el Registro.

Si no has terminado de pagar la hipoteca, puedes liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso. Para ello tienes que llevar un certificado de deuda pendiente emitido por tu banco. El banco del comprador extenderá un cheque a tu banco con el saldo pendiente y uno a tu nombre con el resto del dinero de la compraventa. Esto suele suceder durante el día de la firma.

Si confías en Hermes & Mathew para poner a la venta tu piso en Barcelona, te asesoraremos en todo momento de la documentación y trámites que debes tener en cuenta para garantizar una compraventa perfecta.