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La tasación de una vivienda es un paso imprescindible cuando se quiere vender. Se trata de un informe que valora y certifica el precio del inmueble en ese momento, pero ¿qué se tiene en cuenta y quién lo emite?

Tasar un piso no lo puede hacer cualquiera. Para obtener una valoración económica de una vivienda que se quiere vender, hay que recurrir a los profesionales adecuados que son los que tienen el bagaje y los conocimientos precisos como es el caso del personal experto que trabaja en Hermes & Mathew.

La tarea de cualquier tasador de Hermes & Mathew es visitar in situ el inmueble para realizar, por un lado, las mediciones oportunas y, por otro, prestar atención a otros aspectos clave para fijar un precio. En este proceso, es importante que el experto compruebe que lo que se refleja en la escritura de la propiedad se corresponde con la realidad. En muchas ocasiones, se solicita previamente al registro de la propiedad una nota con los datos básicos del piso para poderlos comparar posteriormente con las mediciones efectuadas.

A la hora de tasar un piso, nuestros tasadores de Hermes & Mathew también tienen en cuenta los siguientes aspectos.

Localización de la vivienda

El hecho de que un piso esté en un barrio determinado influye a la hora de fijar un precio. No es lo mismo, por ejemplo, que una propiedad esté en el centro o en la zona alta de la ciudad que en áreas más periféricas.

La ubicación también hace referencia a si hay zonas verdes alrededor, comercios, centros de asistencia primaria, colegios, transporte público, etc. Una vivienda próxima a una zona de mayor comercio que supuestamente tiene mayor contaminación acústica o que esté en una vía con mucho tráfico también puede influir en el precio de tasación.

Características del inmueble

A los metros cuadrados del inmueble hay que valorar que tenga una distribución atractiva y bien aprovechada. La orientación también es fundamental ya que dependiendo de si está construida mirando al norte, sur, etc. la iluminación y las horas de sol variarán. Otros aspectos como las reformas que se hayan podido realizar para mejorar el inmueble, los materiales de construcción, el estado de las instalaciones o los acabados, entre otros, son también determinantes.

Estado del edificio

Las tasaciones de pisos no sólo tienen en cuenta la vivienda en sí sino las características del edificio en el que se encuentra. Así, por ejemplo, hay que valorar la antigüedad de la finca, si se ha rehabilitado en algún momento, si ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), la arquitectura del edificio, las zonas comunes, accesos, ascensor, etc.

Coyuntura del mercado

Paralelamente a estos aspectos que tienen que ver tanto con la vivienda como con la finca, en la tasación de un piso también entran en juego otros más ajenos como, por ejemplo, la coyuntura económica, la dinámica del mercado inmobiliario y, en definitiva, el momento en que se encuentra la oferta y la demanda de pisos. También se realiza una prospección de mercado analizando el precio de otras viviendas en venta en la misma zona.

Tasar un piso es un paso clave para vender con éxito una vivienda. Recuerda que en Hermes & Mathew te ofrecemos este servicio. Tan sólo tienes que ponerte en contacto con nosotros y te informaremos del procedimiento a seguir. Y si lo que buscas es comprar un piso en Barcelona, también contamos con una amplia cartera de viviendas en venta adaptadas a cualquier necesidad.