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¿Estás pagando una hipoteca y no sabes si te desgrava o no? La campaña de la declaración de la renta en 2021 ya está en marcha y, si cumples con ciertos requisitos, es más que probable que te puedas deducir el préstamo contraído con el banco para pagar tu piso. Si no sabes cómo, te lo explicamos a continuación.

Desde el pasado 7 de abril está abierto el plazo de presentación de la declaración de la renta correspondiente al ejercicio del 2020. Todos los contribuyentes están llamados a rendir cuentas con la Agencia Tributaria, siempre y cuando se haya ingresado una cantidad mínima durante el año. El trámite para confeccionar las cuentas es cada vez más sencillo y cualquiera puede realizarlo consultando el borrador por Internet o la app o bien solicitando cita previa.

Desgravarse la hipoteca puede ayudar a que la declaración salga con saldo negativo y entonces Hacienda deba devolvernos una determinada cantidad de dinero. Ahora bien, ¿quién puede desgravarse la hipoteca?, ¿cuánto desgrava o qué gastos asociados con un préstamo inmobiliario puedo deducirme?

Requisitos para desgravar la hipoteca

La deducción por inversión en vivienda habitual que se podía incluir en la declaración de la renta se eliminó el 1 de enero de 2013. Sin embargo, las personas que formalizaron su préstamo hipotecario antes de esa fecha todavía se pueden desgravar una parte de las cuotas que pagan cada mes.  Hay dos requisitos básicos:

• Haber adquirido el inmueble con fecha anterior al 1 de enero de 2013 que es cuando se eliminó la deducción.
• Haber aplicado la deducción en el ejercicio de 2012 o en años anteriores.

¿Qué cantidad desgrava un préstamo inmobiliario?

Si se cumplen las condiciones anteriores, la persona puede desgravarse hasta un 15% (7,5% del tramo estatal y 7,5% del tramo autonómico) sobre un máximo amortizado de 9.040 euros. Por tanto, el contribuyente puede ahorrarse hasta 1.356 euros en IRPF al año.

Si la hipoteca está a nombre de dos personas y ambas confeccionan la declaración de la renta por separado, la deducción se puede aplicar sobre un máximo de 18.080 euros.

¿Qué gastos son deducibles por compra de vivienda?

La cantidad de dinero que nos podemos ahorrar es bastante importante, ahora bien ¿qué gastos se pueden desgravar de una hipoteca? En realidad, todos los que estén vinculados con la compra de la vivienda:

• Las cuotas del crédito hipotecario, es decir, todas las mensualidades que se hayan pagado durante el año para amortizar la hipoteca
• Los gastos de comisión de apertura, en el caso de que se hayan tenido que abonar.
• El importe de los seguros de vida, hogar, etc. que, por regla general, se asocian y están vinculados con la hipoteca.
• Los gastos asociados con la constitución de la hipoteca (tasación, gastos de notario, gestoría, etc.)
• Gastos de escritura
• Gastos asociados por algún cambio o modificación en el crédito. En este caso, también se puede desgravar la hipoteca si se da alguno de los siguientes casos: amortización anticipada, es decir, se devuelve capital de la hipoteca antes de tiempo; subrogación o contratación un nuevo préstamo hipotecario para cancelar el actual.
• Gastos de cancelación por liquidación de préstamo.

Con toda esta información ya puedes hacerte una idea de si puedes o no desgravarte la hipoteca, en el caso de que la tengas. La Agencia Tributaria tiene a disposición de los contribuyentes una serie de teléfonos que se pueden marcar para aclarar cualquier duda que surja al respecto de este tema o de cualquier otro relacionado con la declaración de la renta.

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