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Cada vez hay más inversores extranjeros o no residentes que compran pisos en España. Empiezan a quedar atrás los meses de cierto estancamiento en el mercado inmobiliario provocado por la crisis sanitaria por coronavirus y, de un tiempo a esta parte, el interés por comprar una vivienda está creciendo notablemente. Si vives fuera de España y estás buscando un piso, aquí tienes una guía completa sobre hipoteca para extranjero o no residente con todos los pasos que debes tener presente

España es un destino muy atractivo para extranjeros de cualquier parte del planeta. El clima, la gente, su oferta cultural, de ocio y gastronómica, lo convierten en un lugar donde muchos se plantean pasar largas temporadas.

Es una realidad que cada vez más extranjeros o no residentes se plantean comprar un piso aquí no solo para pasar las vacaciones o épocas concretas del año sino también para obtener un rendimiento económico. Por ejemplo, los pisos con licencia para turistas tienen cada vez más demanda, pero ¿qué condiciones, documentación y requisitos son básicos e imprescindibles para contratar un crédito inmobiliario en España si eres extranjero o no residente?

Condiciones para solicitar una hipoteca para extranjero o no residente

Para empezar, es necesario dejar claro qué significa ser persona no residente. Se considera como tal cuando se dan los siguientes supuestos:

• No supera los 183 días de estancia en España a lo largo de un año natural.
• Sus actividades principales o intereses económicos no están en España.

Si estas circunstancias se dan, hay una serie de condiciones particulares a la hora de pedir una hipoteca para comprar un piso.

Particularidades de las hipotecas para extranjero o no residente

Las características de los créditos hipotecarios para personas que viven fuera del país donde quieren comprar un piso son las siguientes:

• Plazo de amortización: Cuando una persona reside en territorio español y solicita un préstamo hipotecario puede tener hasta un máximo de 30 años para pagar el dinero pedido a la entidad bancaria. En el caso de personas extranjeras o no residentes, el plazo es más limitado. Lo habitual es que el tope para devolver el dinero solicitado se sitúe entre los 20 y 25 años.

• Cantidad de la hipoteca: Si hablamos de hipotecas para residentes en España, el banco suele financiar hasta el 80% del precio de compraventa o del valor de tasación (el de menor valor). Sin embargo, solicitar una hipoteca para extranjero o no residente implica que la cantidad que va a dar la entidad bancaria siempre será más baja. Dependiendo del banco con el que se trabaje, el nivel máximo que se suele financiar es del 60%.

• Tipo de interés: En última instancia dependerá de la entidad con la que se decida realizar la operación. Como en estos casos, casi siempre se trata de una segunda vivienda o segunda residencia, los intereses a pagar por el crédito inmobiliario son más elevados que los que se aplican por residencia habitual.

Además, los préstamos hipotecarios que se conceden a extranjeros o no residentes suelen ser, por regla general, a tipo fijo, es decir, durante el tiempo de amortización del capital, el importe a pagar siempre es el mismo.

Documentación a presentar

Los documentos que se tienen que presentar al banco para solicitar una hipoteca de estas características no suelen variar demasiado con respecto al de una persona residente en nuestro país. Los más habituales suelen ser:

• Fotocopia de NIE o pasaporte
• Contrato de trabajo
• Nóminas o justificante de ingresos obtenidos en el país de residencia
• Extracto bancario donde se realizan los ingresos habituales
• Declaración fiscal
• Certificado de residencia fiscal
• Contrato del inmueble que se quiere comprar (o contrato de arras)

A esta documentación se puede añadir cualquier otro papel que el banco considere oportuno para hacer el estudio y analizar la viabilidad de la operación solicitada. En el caso de que la financiación que se solicita sea viable, el procedimiento de firma y obtención es el habitual.

Si eres extranjero o no residente y te estás planteando comprar una vivienda en Barcelona, lo más idóneo es que pidas asesoramiento en cualquier entidad bancaria para que te puedan orientar sobre los pasos exactos para pedir una hipoteca.

Y recuerda que, si estás en buscando piso como primera o segunda residencia, en Hermes & Mathew tenemos un amplio catálogo de viviendas en venta, de alto standing, en las mejores zonas de Barcelona y con las condiciones más ventajosas del mercado.