Cómo saber el valor catastral de una vivienda
Para determinados trámites y pago de impuestos relacionados con un inmueble se exige, a menudo, un certificado catastral. Este concepto muy utilizado en el ámbito inmobiliario y administrativo genera interrogantes a muchas personas que desconocen realmente su utilidad. A continuación, respondemos a todas las dudas en torno a este concepto y te enseñamos cómo saber el valor catastral de una vivienda y para qué sirve.
Qué es el valor catastral
Este término se puede definir como el valor que tiene un inmueble en la zona en la que se encuentra y que, en última instancia, depende de varios factores. La Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda, es la encargada de realizar esta valoración.
Por regla general, los valores catastrales se pueden actualizar cada año o bien hacer una actualización general de todos los inmuebles de un municipio. Durante este año 2020, más de 1.000 municipios de toda España han modificado el valor catastral de sus inmuebles. En la provincia de Barcelona, se ha producido una subida que se ha situado entre el 3% y el 5% dependiendo de la localidad.
Cómo saber el valor catastral de una vivienda
Para calcular el valor catastral de un bien inmueble se utilizan determinados parámetros o factores que finalmente dan valor a una vivienda. No es algo que podamos hacer nosotros a título personal ya que es un procedimiento que siempre debe realizar personal técnico especializado en esta materia.
Los factores que se tienen en cuenta a la hora de conocer el valor de un piso y que quedan recogidos en el registro catastral de la propiedad son los siguientes:
- La localización del inmueble.
- Las circunstancias urbanísticas que afectan al suelo.
- Su aptitud para la producción.
- Las renovaciones que se hayan hecho.
- El coste de la mano de obra.
- La antigüedad del edificio.
- Su valor histórico o patrimonial.
A partir de estos criterios, se estipula un valor definitivo que, en cualquier caso, nunca puede superar el precio del mercado.
Para qué sirve el catastro de un piso
Independientemente de que la Administración puede utilizar el valor catastral de todos los inmuebles de España para hacer estadísticas e informes, como propietario del inmueble te interesa conocerlo porque se utiliza para calcular determinados impuestos que hay que pagar.
Para empezar, es un dato que se requiere cuando se efectúa la declaración de la Renta. De hecho, hay una casilla en la que se nos pide incluir esta información. Aparte, como apuntábamos anteriormente, sirve de referencia para ciertos tributos como son:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Impuesto sobre el Patrimonio
- Plusvalía municipal
- Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
¿Dónde puedo ver el valor catastral de una vivienda?
Hay diferentes maneras de conocer el catastro de tu piso. Si eres propietario del inmueble, lo más sencillo es mirando el recibo del IBI. Entre los conceptos que aparecen, figura lo que vale tu vivienda de cara a la Administración.
En el caso de no tenerlo a mano tienes otras opciones de obtener esta información. Una de ellas es llamando por teléfono a la oficina del catastro. Si lo haces, deberás previamente disponer de la referencia catastral.
Otra forma mucho más sencilla es realizando la consulta online a través de la sede electrónica del catastro. Simplemente introduciendo la referencia, sabrás al instante el valor catastral de tu inmueble.
Por último, siempre tienes la opción de ir personalmente a las oficinas del catastro o del Ayuntamiento para obtener este dato.
Por último, debes saber que siempre que hagas una remodelación de mejora en tu piso que suponga una revalorización del mismo, deberás notificarlo a la administración porque influirá en el valor catastral de la vivienda.
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